Die Wand ist feucht, der Schimmel kommt immer wieder – woher kommt das Wasser?
Schimmel ist kein Befund, sondern die Folge von zu viel Feuchte an einer Oberfläche. Woher diese Feuchte stammt – aus der Raumluft, von außen, aus dem Erdreich oder aus einer undichten Leitung –, entscheidet darüber, was hilft und wer dafür verantwortlich ist. Ich stelle die Ursache baulich fest: mit Messungen, nicht mit Vermutungen.
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Zuerst war es ein grauer Schatten in der Zimmerecke. Sie haben ihn weggewischt, später überstrichen, und nach ein paar Wochen war er wieder da. Vielleicht ist es auch die Kellerwand, an der der Putz abblättert, oder ein feuchter Streifen über dem Fußboden. Die eine Seite sagt, es liege am Lüften, die andere, am Haus.
Beides kann stimmen. Genau deshalb hilft es nicht, weiter zu wischen und zu streichen: Solange die Feuchtequelle nicht bekannt ist, wird nur das Symptom behandelt – und der Streit darüber, wer zuständig ist, lässt sich ohne Messung nicht entscheiden.
Woher die Feuchte kommen kann
In der Praxis gibt es fünf Quellen, die einzeln oder gemeinsam auftreten: Tauwasser aus der Raumluft, Wasser von außen, Feuchte aus dem Erdreich, Leitungswasser und Restfeuchte aus dem Bau. Jede hinterlässt ein anderes Bild – und jede verlangt eine andere Lösung.
| Quelle | Typisches Bild | Worauf es ankommt |
|---|---|---|
| Tauwasser (Kondensat) | Schimmel in Außenecken, hinter Möbeln, an Fensterleibungen; vor allem im Winter | Oberflächentemperatur, Wärmebrücken, Raumklima, Lüftung und Heizung |
| Wasser von außen | Feuchte nach Regen, an der Wetterseite, unter Fensterbänken, an Anschlüssen | Fassade, Putz, Anschlüsse, Fensterbänke, Dachentwässerung |
| Feuchte aus dem Erdreich | Feuchtezone und Ausblühungen im Sockel und an Kellerwänden, meist von unten nach oben abnehmend | Abdichtung erdberührter Bauteile, Sockelausbildung, Spritzwasser, Gelände |
| Leitungswasser | örtlich begrenzte, oft zunehmende Durchfeuchtung unabhängig vom Wetter | Lage von Leitungen, Verlauf der Feuchte, Leckortung durch Fachfirma |
| Baufeuchte | Feuchte in den ersten Jahren nach Neubau oder Sanierung, oft mit Estrich oder Putz | Trocknungsverlauf, Belegreife, Bauzeitenplan |
„Sie lüften falsch“ – oder liegt es am Gebäude?
Das ist die häufigste Streitfrage, vor allem zwischen Mietern und Vermietern und zwischen Bauherren und Baufirmen. Beantworten lässt sie sich nur, wenn Raumklima und Bauteiltemperaturen gemessen und gegeneinander gehalten werden.
Ein Bauteil, dessen Oberfläche an einer Wärmebrücke deutlich kälter ist als die angrenzenden Flächen, bildet auch bei normalem Wohnverhalten Tauwasser. Umgekehrt kann eine bauphysikalisch einwandfreie Wand schimmeln, wenn dauerhaft sehr viel Feuchte in der Raumluft ist. Welcher Fall vorliegt – oder ob beides zusammenkommt –, zeigt die Messung, nicht die Meinung.
Ob daraus ein Anspruch folgt und wer ihn gegen wen hat, ist eine rechtliche Frage, die Ihr Anwalt oder Ihre Interessenvertretung beantwortet. Meine Feststellung liefert dafür die technische Grundlage.
Wie die Ursache festgestellt wird
Zuerst wird das Schadensbild aufgenommen: wo die Feuchte sitzt, wie sie verteilt ist, wann sie auftritt. Danach wird gemessen – so, dass sich die möglichen Quellen voneinander unterscheiden lassen.
- Feuchteverteilung im Bauteil über ein Messraster, um zu sehen, ob die Feuchte von innen, von außen, von unten oder von einem Punkt ausgeht
- Oberflächentemperaturen und Raumklima, bei Bedarf über mehrere Tage aufgezeichnet
- Thermografie zur Darstellung von Wärmebrücken und Durchfeuchtungen, wenn die Bedingungen es zulassen
- Sichtprüfung von Fassade, Sockel, Anschlüssen und Dachentwässerung als mögliche Eintrittsstellen
- bei Bedarf Materialproben, um den tatsächlichen Feuchtegehalt zu bestimmen, statt ihn aus einem Anzeigewert abzuleiten
Oberflächenmessgeräte zeigen einen Anzeigewert, keinen Feuchtegehalt. Für eine belastbare Aussage kommt es deshalb auf die Verteilung der Messwerte an – und dort, wo es darauf ankommt, auf eine Probe.
Was ich nicht beurteile
Ich kläre die bauliche Ursache. Die Bestimmung der Schimmelart und die Frage, ob eine Belastung gesundheitlich bedenklich ist, gehören in ein Labor beziehungsweise zu einer Ärztin oder einem Arzt. Eine undichte Leitung ortet eine darauf spezialisierte Fachfirma.
Wenn sich zeigt, dass eine dieser Untersuchungen nötig ist, sage ich Ihnen das und lege fest, was davor oder danach baulich zu klären ist – damit nicht mehrere Stellen dasselbe untersuchen und keine die eigentliche Frage beantwortet.
Warum Sanieren vor der Ursachenklärung teuer wird
Schimmelentfernung, neuer Anstrich oder eine Innendämmung beseitigen das Bild, nicht die Quelle. Kommt die Feuchte von außen oder aus dem Erdreich, kommt der Schaden zurück – und mit der Sanierung ist oft auch der Zustand verschwunden, an dem sich die Ursache hätte nachweisen lassen.
Steht eine Auseinandersetzung mit einer Baufirma, einem Vermieter oder einem Verkäufer im Raum, sollte der Zustand vorher festgehalten werden. Wie das geht, beschreibe ich unter Beweissicherung.
Was Sie als Ergebnis bekommen
Eine schriftliche Feststellung: wo die Feuchte sitzt, woher sie stammt, welchem Bauteil sie technisch zuzuordnen ist und was eine Sanierung erfordert, die die Ursache beseitigt.
Wenn die Messungen ergeben, dass das Gebäude in Ordnung ist und die Feuchte aus der Nutzung stammt, steht das genauso darin. Eine Feststellung, die nur in eine Richtung ausfallen darf, hilft Ihnen weder in einem Gespräch noch vor Gericht.
Was Sie mir schicken sollten
- Fotos der betroffenen Stellen, möglichst mit Datum, und eine Übersicht des Raums
- seit wann das Problem besteht und ob es von Witterung oder Jahreszeit abhängt
- Baujahr und durchgeführte Sanierungen, etwa neue Fenster oder eine Dämmung
- Pläne, soweit vorhanden
- bisheriger Schriftverkehr, frühere Messprotokolle oder Gutachten
Wie erreiche ich Sie?
Am schnellsten telefonisch unter +43 699 130 488 76 oder per E-Mail an info@gericht-gutachter.at. Schicken Sie mir Fotos und zwei, drei Sätze zur Situation – ich sage Ihnen, was das Bild vermuten lässt und ob eine Messung vor Ort sinnvoll ist.
- Isa Erzi, Mst. Ing., B.A., MBA — Finkenweg 4, 6973 Höchst, Vorarlberg
- Tätig in ganz Vorarlberg sowie in der Ostschweiz und Liechtenstein
- Anfrageformular auf der Startseite
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Feuchte an der Fassade hängt oft mit Rissen oder Anschlüssen zusammen – siehe Risse in Fassade, Putz und Sockel und, bei gedämmten Fassaden, Schäden am Wärmedämmverbundsystem. Wollen Sie eine Immobilie kaufen, in der Sie Feuchtespuren gesehen haben: Technische Prüfung vor dem Kauf. Allgemein zu sichtbaren Schäden: Bauschaden feststellen lassen.