Sachverständiger für Trockenbau und Innenausbau

Der Trockenbau ist das Gewerk, an dem sich am Ende vieles entscheidet: Es kommt spät auf die Baustelle, arbeitet auf dem Untergrund aller anderen und wird von jedem Folgegewerk wieder angegriffen. Wenn etwas schiefgeht, ist deshalb zuerst zu klären, ob die Ausführung selbst mangelhaft ist oder ob sie auf einem Untergrund oder einer Vorleistung aufsetzt, die es schon war.

Meine Rigipswand hat Risse – wer kann das prüfen?

Wand aus Rigips oder Gipskarton mit Rissen, sichtbaren Fugen oder Mängeln in der Ausführung: Ich untersuche Aufbau und Ausführung und stelle fest, woran es liegt.

Eine Rigipswand, Wand aus Gipskarton oder Trockenbauwand ist eine Trockenbaukonstruktion. Fachlich ist sie meist eine Ständerwand, häufig mit einer Unterkonstruktion aus Metallständern, die ein- oder mehrlagig beplankt ist; Vorsatzschalen sind ähnlich aufgebaut. Risse an Fugen und Anschlüssen oder eine Wand, die schief steht oder wackelt, sind zunächst ein typischer Hinweis, noch keine Ursache. Mögliche Ursachen sind etwa eine mangelhafte Ausbildung der Anschlussfugen, eine Befestigung der Unterkonstruktion, die nicht dem Vorgesehenen entspricht, eine Beplankung, die vom geschuldeten Aufbau abweicht, Feuchteeinwirkung oder eine Bewegung des Baukörpers, mit der der Ausbau nichts zu tun hat. Welche Möglichkeit zutrifft, wird festgestellt, indem Aufbau und Ausführung untersucht werden; an der Oberfläche allein lässt sich das nicht ablesen. Ob eine Wand schlecht ausgeführt ist, beurteilt sich am geschuldeten Aufbau. Wie Sie mir den Fall schildern, steht unter Was Sie mir schicken sollten; telefonisch oder per E-Mail erreichen Sie mich unter Wie erreiche ich Sie?

Meine Rigipsdecke ist gerissen und hängt – wer kann das begutachten?

Gipskartondecke oder abgehängte Decke mit Rissen oder Durchhang: Entscheidend ist, was oberhalb der Beplankung verbaut wurde.

Eine Rigipsdecke, Gipskartondecke oder abgehängte Decke ist fachlich meist eine abgehängte Unterdecke: Eine Unterkonstruktion aus Profilen wird über Abhänger an der Rohdecke befestigt und mit Platten beplankt. Reißt die Decke oder hängt sie durch, ist das ein typischer Hinweis darauf, dass Befestigung, Abhängung, Achsabstände und Deckenanschluss untersucht werden sollten. Mögliche Ursachen sind eine Abhängung oder Befestigung, die nicht dem Vorgesehenen entspricht, Feuchteeinwirkung auf die Platten, etwa nach einem Wasserschaden, oder eine Bewegung angrenzender Bauteile. Festgestellt wird die Ursache erst durch die Untersuchung; dafür muss die Decke oft an ausgewählten Stellen geöffnet werden, weil sich Abhängung und Befestigung von unten nicht sehen lassen (siehe das Beispiel weiter unten). Hängt die Decke sichtbar durch, sollten Sie den Bereich bis zur Klärung nicht nutzen. Soll der Zustand vor einer Reparatur festgehalten werden, hilft die Beweissicherung. Fotos und Unterlagen für die erste Einschätzung: Was Sie mir schicken sollten; Kontakt: Wie erreiche ich Sie?

Beim Dachgeschossausbau mit Rigips gibt es Mängel – wer prüft das?

Risse oder offene Fugen an Rigipswänden, Decken und Dachschrägen im Dachgeschoss.

Beim Dachgeschossausbau werden Wände, Decken und Dachschrägen häufig in Trockenbauweise mit Rigips oder Gipskarton bekleidet. Fachlich geht es um die Bekleidung der Dachschrägen und die Trockenbaukonstruktion mit Unterkonstruktion, Beplankung, Anschlüssen und Fugen. Risse im Dachgeschoss sind ein typischer Hinweis; mögliche Ursachen liegen in der Ausführung dieser Konstruktion oder in Bewegungen des Baukörpers, die festgestellte Ursache ergibt sich erst aus der Untersuchung. Ich prüfe die Trockenbauausführung im Dachgeschoss: Aufbau, Beplankung, Fugen, Anschlüsse und Befestigung. Sind weitere Gewerke beteiligt, etwa Dach oder Haustechnik, ist zuerst zu klären, welche Leistung wem zuzuordnen war (siehe Innenausbau). Bei Feuchte im Dachgeschoss hilft die Seite Feuchte Wand und Schimmel. Zur Anfrage: Was Sie mir schicken sollten und Wie erreiche ich Sie?

Meine Brandschutzwand aus Rigips ist mangelhaft, die Wand ist zu hellhörig: Was wird geprüft?

Brandschutzwand aus Rigips oder Gipskarton, Schallschutzwand aus Rigips, Wand zu hellhörig: Ich prüfe, wie die Wand tatsächlich aufgebaut und ausgeführt wurde.

Eine Brandschutzwand aus Rigips, Gipskarton oder in Trockenbauweise und eine Rigipswand mit Schallschutz sind Trockenbaukonstruktionen mit einem bestimmten Aufbau: Beplankung, Dämmstoff, Systemaufbau, Fugen, Anschlüsse und Durchdringungen. Bei einer Brandschutzwand aus Rigips prüfe ich, wie Beplankung und Lagen, Fugen, Anschlüsse, Befestigung und Abschottungen ausgeführt sind und ob das Verbaute dem Systemaufbau laut Herstellerangaben, dem Plan und dem Vertrag entspricht. Bei einer Wand, die zu hellhörig ist, prüfe ich Aufbau und Beplankung (Anzahl der Lagen), Dämmstoff, Fugen, Anschlüsse, Befestigung und die flankierenden Bauteile, über die Schall weitergeleitet werden kann, und gleiche das Ergebnis mit Plan, Herstellerangaben und Vertrag ab. Dass eine Wand hellhörig wirkt, ist ein Höreindruck und noch keine Ursache; mögliche Ursachen im Aufbau lassen sich nur am Aufbau feststellen. Gerichtlich zertifiziert bin ich für Trockenbauarbeiten (73.75 als Nachweis), ebenso für Verputzarbeiten und Wärmedämmverbundsysteme.

Zur Anfrage: Fotos, Plan und Angaben zum Wandaufbau finden Sie unter Was Sie mir schicken sollten, den Kontakt unter Wie erreiche ich Sie?

Meine Trockenbaufassade (Fassade in Trockenbauweise): Wer prüft Fassadenplatten und Aufbau?

Fassade mit Unterkonstruktion, Dämmung und Verkleidung, Fassadenplatten beschädigt oder Fassade mangelhaft ausgeführt: Ich prüfe Fassadensystem und Ausführung – als gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Trockenbauarbeiten.

Was Hausbesitzer eine Trockenbaufassade, eine Fassade in Trockenbauweise, eine Fassade mit System oder eine hinterlüftete Fassade nennen, ist fachlich meist eine vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF): Eine Unterkonstruktion aus Metall oder Holz trägt die Bekleidung, dahinter liegen meist Dämmung und die Hinterlüftung zwischen Dämmung und Bekleidung. Häufig wird eine solche Fassade als System ausgeführt, zum Beispiel von Röfix, Sto oder Baumit, mit Trockenbauplatten wie Aquapanel- oder Zementbauplatten (Zementboardplatten). Beschädigte oder gelöste Fassadenplatten, auffällige Fugen oder Verformungen sind ein typischer Hinweis, noch keine Ursache. Mögliche Ursachen liegen etwa in der Unterkonstruktion, in der Befestigung, in der Montage der Platten oder im Systemaufbau; die festgestellte Ursache ergibt sich erst aus der Untersuchung. Ich prüfe Systemaufbau, Unterkonstruktion, Befestigung, Hinterlüftung, Bekleidung und Anschlüsse und gleiche die Ausführung mit Plan, Herstellerangaben und Vertrag ab. Fassaden in Trockenbauweise – hinterlüftete Fassaden – gehören zu meinem gerichtlich zertifizierten Fachgebiet Trockenbauarbeiten (73.75); dafür bringe ich auch die Meisterprüfung als Stuckateur und Trockenausbauer mit. Näheres zu Fassadenschäden steht auf der Seite Risse und Schäden an der Fassade. Zur Anfrage: Was Sie mir schicken sollten und Wie erreiche ich Sie?

Typische technische Streitpunkte im Trockenbau

Was in der Praxis strittig wird — und was sich davon technisch feststellen lässt.

• Risse an Anschlüssen zu angrenzenden Bauteilen, an Stößen und an Decken- oder Wandübergängen
• sichtbare Plattenstöße, Spachtelabzeichnungen und Oberflächenqualität im Streiflicht
• Ebenheit, Fluchten und Winkeltoleranzen von Wänden, Vorsatzschalen und Decken
• Befestigung und Abhängung: Dübel, Abhänger, Achsabstände und die Frage, ob die Ausführung dem entspricht, was vorgesehen war
• Schichtaufbau und Beplankung: Anzahl, Art und Dicke der Lagen gegenüber dem geschuldeten Aufbau
• Durchdringungen, Einbauten und Revisionsöffnungen und ihre Auswirkung auf den Aufbau
• Ausführung an Bauteilen, an die Brand- oder Schallschutzanforderungen gestellt werden — geprüft wird die tatsächliche Ausführung im Vergleich zum geschuldeten Aufbau
• Feuchteeinwirkung auf Gipsbauplatten und Ausbaukonstruktionen, etwa nach einem Wasserschaden oder bei zu früh geschlossenen Bauteilen

Keines dieser Bilder lässt für sich genommen einen Schluss auf die Ursache zu. Ein Riss über einem Anschluss kann eine mangelhafte Ausbildung der Fuge anzeigen — oder eine Bewegung des Rohbaus, mit der der Ausbau nichts zu tun hat. Genau das ist die Frage, die untersucht wird.

Innenausbau: Ausführungsqualität und Abgrenzung zwischen Gewerken

Der häufigste Streit ist nicht, ob etwas mangelhaft ist, sondern wer es war.

Im Innenausbau treffen Trockenbau, Verputz, Estrich, Bodenbelag, Malerarbeiten und die Installationsgewerke auf engem Raum aufeinander. Wenn eine Fläche später Risse zeigt, sich ein Belag löst oder eine Oberfläche nicht dem entspricht, was geschuldet war, liegt die technische Arbeit in der Abgrenzung: Welche Leistung war wessen, in welchem Zustand wurde übernommen, und welche Abweichung ist welchem Gewerk zuzuordnen. Für diese Abgrenzung braucht es jemanden, der den Aufbau kennt und nicht nur die Oberfläche sieht.

Mengen, Aufmaß und Abrechnung im Ausbau

Im Trockenbau wird nach Flächen abgerechnet — und Flächen lassen sich unterschiedlich ermitteln.

Abzüge für Öffnungen, die Behandlung von Laibungen, Anschlussflächen und Schrägen, die Zuordnung einer Leistung zur richtigen Position und die Abgrenzung zwischen Leistungsposition und Regiearbeit: Das sind die Stellen, an denen Abrechnungen im Ausbau auseinandergehen. Geprüft wird nicht der Preis, sondern ob die abgerechneten Mengen dem entsprechen, was tatsächlich ausgeführt wurde, und ob sie nach den vereinbarten Regeln ermittelt worden sind. Die Systematik dieser Prüfung steht auf der Seite Schlussrechnung, Aufmaß und Nachträge prüfen; diese Seite hier behandelt, worauf es speziell im Ausbau ankommt.

Wird darüber hinaus eine zusätzliche Forderung gestellt — weil ein Aufbau geändert, eine Leistung ergänzt oder der Ablauf gestört wurde —, ist zuerst zu klären, ob die Leistung im ursprünglichen Umfang schon enthalten war. Das behandelt die Seite Nachtragsforderungen technisch prüfen.

Ein Fall aus der Praxis: die Brandschutzdecke

Der Gang war abgenommen und in Betrieb. Erst nach dem Öffnen der Decke zeigte sich, womit die Beplankung befestigt worden war: mit Kunststoffdübeln. Kunststoff verliert unter Hitze seine Tragfähigkeit – genau dann, wenn die Decke ihre Aufgabe erfüllen soll.

Aufnahmen aus eigener Begutachtung; Objekt und Beteiligte sind nicht erkennbar.

Von unten ist davon nichts zu sehen; ohne Bauteilöffnung wäre es nie aufgefallen. Genau deshalb reicht bei Trockenbaudecken und -wänden eine Sichtprüfung oft nicht aus, wenn es um Befestigung, Abhängung oder Brandschutz geht.

Warum ich das beurteile

Weil ich dieses Gewerk selbst ausgeführt habe, bevor ich es beurteilt habe.

Ich habe das Stuckateur- und Trockenausbauhandwerk gelernt und die Meisterprüfung darin abgelegt; die technische Ausbildung zum Ingenieur der Fachrichtung Bautechnik, Hochbau, kam davor, das wirtschaftsrechtliche Studium später dazu. Seit 1991 bin ich am Bau tätig, im Büro wie auf der Baustelle. Diese Reihenfolge ist der Grund, warum ich bei einer abgehängten Decke nicht nur sehe, was unten sichtbar ist, sondern weiß, was darüber verbaut wurde und wo im Ablauf es schiefgegangen sein kann.

Dazu kommt der Maßstab aus der laufenden Praxis: Allein 2026 habe ich bereits über 100.000 m² Trockenbau- und rund 25.000 m² Fassadenflächen fachlich kontrolliert, unter anderem in öffentlichen Gebäuden. Bei diesen Mengen geht es um genau die Punkte, die auch in einem Streitfall entscheiden – Befestigung und Abhängung, Anschlüsse, die Übereinstimmung von Plan, Nachweis und Ausführung sowie Mengen und Abrechnung.

Ich bin allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Verputzarbeiten, für die Herstellung von Wärmedämmverbundsystemen und für Trockenbauarbeiten. Als Nachweis die Fachgebietsnummern: 73.65, 73.70 und 73.75, eingetragen beim Landesgericht Feldkirch. In diesen Fachgebieten werde ich von Gerichten bestellt.

Eine überprüfbare Angabe dazu: In der Gerichtssachverständigen- und Gerichtsdolmetscherliste der österreichischen Justiz ist für das Fachgebiet 73.75 Trockenbauarbeiten mit Eintragung in Vorarlberg derzeit ein Sachverständiger verzeichnet (Abfrage vom 20. September 2026). Prüfen lässt sich das direkt in der amtlichen Liste: Eintrag in der Sachverständigenliste der Justiz. Für die Fachgebiete 73.65 und 73.70 sind in Vorarlberg mehrere Sachverständige eingetragen — die Angabe bezieht sich ausschließlich auf 73.75.

Wie untersucht wird

Befund zuerst, Bewertung danach.

• Sichtung von Leistungsverzeichnis, Plänen, Systemaufbauten und Montagedokumentation — was war geschuldet
• Aufnahme vor Ort mit Fotodokumentation und Maßaufnahme, Beurteilung der Oberfläche unter definierten Lichtverhältnissen
• Messung von Ebenheit, Fluchten und Winkeln sowie, wo es darauf ankommt, der Feuchte
• Öffnung an ausgewählten Stellen in Abstimmung mit Ihnen, wenn sich der tatsächliche Aufbau anders nicht feststellen lässt — Schichtaufbau, Befestigung, Achsabstände
• Abgleich der festgestellten Ausführung mit dem geschuldeten Aufbau und mit den Verarbeitungsvorgaben des verwendeten Systems
• bei Abrechnungsfragen: Massenermittlung nach den vereinbarten Regeln und Gegenüberstellung Position für Position

Wann diese Seite — und wann eine andere

Damit klar ist, wo Ihr Fall hingehört.

• Rigips- und Gipskartonwände und -decken, Dachgeschossausbau, Brandschutz- und Schallschutzwände aus Rigips, Trocken- und Innenausbau, Ausführungsqualität, Aufbau, Mengen im Ausbau: diese Seite
• feuchte Wand, Schimmel: Feuchte Wand und Schimmel
• Trockenbaufassade, hinterlüftete Fassade, Fassadenplatten: Fassade in Trockenbauweise; Fassadenrisse und Putz: Risse und Schäden an der Fassade
• gedämmte Fassade, Risse und Abzeichnungen außen: Risse und Schäden am WDVS
• sichtbarer Schaden am Gebäude, Ursache noch offen: Bauschaden feststellen lassen
• Zustand festhalten, bevor er verschwindet: Beweissicherung
• Übernahme, Fristen, Mängelrüge: Bauabnahme und Mängelrüge
• ein vorliegendes Gutachten prüfen lassen: Gutachten fachlich überprüfen
• Anfrage aus einer Kanzlei: Technische Unterstützung für Rechtsanwaltskanzleien

Was Sie mir schicken sollten

• Fotos der beanstandeten Stellen in Übersicht und Detail, nach Möglichkeit auch im Streiflicht
• Leistungsverzeichnis und Pläne, insbesondere die vorgesehenen Systemaufbauten
• Angaben zum verwendeten System und zu den Lieferungen, soweit vorhanden
• Abnahmeprotokoll und Übergabedatum, wenn bereits übernommen wurde
• Aufmaß und Abrechnung, wenn es um Mengen geht
• bisheriger Schriftverkehr mit der ausführenden Firma und frühere Gutachten

Wie erreiche ich Sie?

Am schnellsten telefonisch unter +43 699 130 488 76 oder per E-Mail an info@gericht-gutachter.at. Schicken Sie mir zwei bis drei Fotos und einen Satz dazu, was geschuldet war — daraus sage ich Ihnen, ob sich eine Untersuchung lohnt und was sie klären kann. Mein Büro ist in Höchst in Vorarlberg.

Weitere Leistungen

• Bauschaden feststellen lassen — Ursache klären, wenn das Schadensbild allein nichts verrät
• Risse und Schäden am WDVS — gedämmte Fassaden im Detail
• Beweissicherung — den Zustand festhalten, bevor er verschwindet
• Schlussrechnung, Aufmaß und Nachträge prüfen
• Bauherrenvertretung (Owner’s Representative)
• Technische Unterstützung für Rechtsanwaltskanzleien
• Was kostet ein Baugutachten — Kosten, Ablauf und kostenloses Erstgespräch